業主委員會的發言稿(精選18篇)
發表時間：2024-04-08
業主委員會的發言稿(精選18篇)。
? 業主委員會的發言稿 ?
第一條 本會是本物業服務區域內代表全體業主對本物業實施自治管理的組織。本會名稱春江花園三期業主委員會 。本會由業主大會選舉產生，委員由業主擔任。本會是業主大會的常設機構，對業主大會負責。
第二條 本會接受物業管理行政主管部門和街道辦事處的共同監督與指導。
第三條 本章程所稱業主是指房屋所有權人和土地使用權人。
第四條 本會代表全體業主的合法權益，實行業主自治與專業化管理相結合的管理體制，保障物業的合理與安全使用，維護本物業區域的公共秩序，創造整潔、優美、安全、舒適、文明的環境。
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xxx住房和城鄉建設局：
已于xx年xx月交付使用。該項目建筑物總面積為x平方米，專有部分建筑總面積為x平方米，房屋總數為x套，業主總人數為x個。
已交付使用的專有部分建筑面積為x平方米，占建筑物總面積的x%；已經交付使用的房屋為x套，業主人數為x個。
現有x個業主，專有部分建筑面積x平方米，占業主總人數的x%，占建筑物總面積的'x%，（經專有部分建筑面積占建筑物總面積20%以上且占業主總人數20%以上的業主聯名），提出要求成立業主大會、選舉產生第x屆業主委員會，請貴單位派員指導。
物業地址：
聯系人：
聯系電話：
申請人：XX
xx年x月x日
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關于要求指導（項目名稱）成立第x次業主大會選舉產生第x屆業主委員會的申請書（樣本）
南寧市興寧區住房和城鄉建設局：
（或者x南寧市興寧區x街道辦事處：）
（或者x南寧市興寧區x社區居委會：）
已于xx年xx月交付使用。該項目建筑物總面積為x平方米，專有部分建筑總面積為x平方米，房屋總數為x套，業主總人數為x個。
已交付使用的專有部分建筑面積為x平方米，占建筑物總面積的x%；已經交付使用的房屋為x套，業主人數為x個。
現有x個業主，專有部分建筑面積x平方米，占業主總人數的x%，占建筑物總面積的x%，（經專有部分建筑面積占建筑物總面積20%以上且占業主總人數20%以上的業主聯名），提出要求成立業主大會、選舉產生第x屆業主委員會，請貴單位派員指導。
物業地址：
聯系人：
聯系電話：
申請人：XX
xx年x月x日
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第一條 本規則由一棟洋房業委會全體委員(含候補委員)共同制定，作為業委會的工作守則，由全體委員共同遵守。
第二條 業委會委員應恪守《業主規約》、《業主大會議事規程》的相關規定，在業委會工作中力求公平、公正、公開，盡職盡責，不以委員身份謀取私利。
第三條 所有委員一律平等，業委會的所有決定均應以少數服從多數的方式產生。
第四條 執行主任制
1、一棟洋房業委會日常工作采取執行主任制度，即由執行主任負責業委會日常事務。執行主任采用輪換制，三月一輪換，委員依次擔任執行主任。
2、執行主任與后兩任執行主任組成執行委員會(簡稱執委會)，共同負責處理社區日常事務，例如涉及帳號共管的財務審批事項，處理收發文件，組織業委會會議等。
3、執行主任是業委會的召集人，執行主任輪換不應影響業委會工作的連續性。
第五條 業委會內部可對委員進行專項工作分工，各負其責，各有側重。
第六條 業委會會議：
1、業委會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議每月召開一次，臨時會議可由主任，或副主任，或執行主任，或三名委員聯合申請召開。會議由執行主任或其委托其他委員主持，主持人應根據近期工作和委員意見確定議題。
2、會議召開時間和議題應提前通知參會者。業委會會議應向業主公開，允許業主旁聽。業委會的所有決定均應通過表決方式產生，表決的少數一方可以保留意見，但不能妨礙決議的執行。
3、業委會會議也可采用書面或網絡形式召開，即會議發起人將需要討論或者表決的文件以書面(含郵件、OA系統)方式提供給委員，征求書面意見。確定委員已經收到表決文件的情況下，征求意見截止期限到達之時未表態者，視為同意。
4、決議：業委會決議應加蓋公章，及時在社區公布并報送社區居委會。
第七條 公章
1、公章由業委會秘書或者非主任委員保管，每次公章使用均應書面記錄，在決議上蓋章必須經多數委員簽字同意。
2、如公章保管人未按照本規定使用公章，所產生的一切后果由責任人個人承擔。
第八條 秘書
1、業委會秘書負責業委會日常工作，包括接待工作，收發文件，會議記錄，文件起草等工作，具體由執行主任安排。
2、秘書應認真做好業委會會議記錄，并在會后3個工作日內將會議記錄發給委員并存檔。
3、業委會的所有表決文件均應由秘書負責落實委員的簽字并存檔。
4、秘書應向委員做每日工作通報(以郵件、短信或OA方式)，將當日所接到的投訴、文件，以業委會名義所做的工作向委員通報。
第九條 監督
1、業委會全體委員均應尊重、遵守本守則之各項規定，如有嚴重違背者，業委會可通過表決予以罷免。
2、社區業主、業委會委員、業委會秘書均有權監督業委會或者委員的工作，如發現有違背《業主規約》、《議事規則》和本《守則》則，均可向業委會提出(由秘書記錄，并通報全體委員)。業主反映的意見，業委會必須及時反饋;委員或秘書反映的意見，當事委員應及時向業委會做出反饋。
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第十八條 本會委員由業主大會從業主中選舉產生，人數為11人單數。
第十九條 本會委員由道德品質好、熱心公益事業、責任心強、有一定的組織能力和必要的工作時間的成年人擔任。
第二十條 本會委員的撤換、增減，由本會會議通過后，提交業主大會確認。
第二十一條 有下列情形的人員不得擔任本會委員，已擔任的必須停任，并由下次業主大會確認：
1、已不是業主。
2、無故缺席會議連續三次以上。
3、因身體或精神上的疾病而喪失履行職責能力的。
4、有違法犯罪行為已被司法部門認定或正在接受調查。
5、其他原因不適宜擔任本會委員的。
第二十二條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內將其管理、保存的本會文件、資料、賬簿以及屬于本會的所有財物移交給本會。
(1) 有權參加本會組織的有關活動。
(2) 具有選舉權、被選舉權和監督權。
(3) 有權參與本會有關事項的決策。
(1) 遵守本會章程。
(2) 執行本會的決議，完成本會交辦的工作。
(3) 依據法律和業主大會的決議應該履行的其他義務。
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1、召集和主持業主大會;
2、選聘和解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立、變更或解除物業管理服務合同;
3、依照法規、規章、規定負責有關公共維修基金的續籌并監督其使用和管理;
4、審議物業管理企業提出的年度工作計劃、物業管理服務費的預算和決算;
5、 聽取業主、物業使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動;
6、執行業主大會的決議、決定;
7、履行物業管理服務合同;
8、 監督業主公約和物業管理制度的執行;
9、 對物業管理企業的管理服務活動予以支持;
10、業主大會賦予的其他職權。
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香洲區物業小區成立業主委員會程序指引
第一步 提出申請
房屋出售交付使用的建筑面積達到物業管理區域總建筑面積的50%以上，或者首套房 屋出售交付使用超過2年，交付使用的建筑面積達到物業管理區域總建筑面積30%以上的，經交付使用建筑面積的全體業主戶數的20%以上書面同意，業主可以采用書面方式向所在的居委會提出召開首次業主大會的要求，經居委會調查核實后，可在街道辦、居委會指導、監督下，組織召開業主大會會議，選舉產生業主委員會。
第二步 成立業主大會籌備組
在所在街道辦事處（鎮政府）、居委會的指導、監督下，由業主代表、建設單位組成 業主大會籌備組，負責業主大會籌備工作。業主大會籌備組中業主代表采用業主自薦或由居委會推薦的方式產生。居委會應對自薦及被推薦人進行資格審查；建設單位代表由街道辦事處（鎮政府）發函至建設單位由其派專人參加。籌備組成員名單確定后，應以書面形式在物業管理區域內公示7日。
第三步 做好各項籌備工作
業主大會籌備組成立以后，應當做好下列籌備工作：
（一）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
1、業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。
2、首次業主大會會議內容主要為表決《業主大會議事規則》和《業主公約》、選舉產生業 主委員會。
（二）參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主大會議事規則》（草案）和《業主 公約》（草案）；
1、業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主投票權確定辦法、業主 委員會的組成和委員任期等事項依法作出約定。
2、業主公約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
（三）確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
1、房屋的所有權人為業主。
2、業主委托他人投票的，被委托人應出具業主委托書及投票證。
3、業主在首次業主大會會議上的投票權，每一平方米建筑面積為一投票權，不足一平方米 的，按四舍五入處理。
（四）確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；
1、業主委員會委員候選人采用業主自薦及居委會推薦相結合的方式產生。籌備組應在物業 管理區域內貼出通知，通知業主可在規定時間內報名。
2、業主委員會委員候選人名單確定后，應將候選人名單和簡歷表（樣板見附件1）在物業 管理區域內公示7日。
3、業主委員會委員應當符合下列條件：
①本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主；
②遵守國家有關法律、法規；③遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務；④ 熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；⑤具有一定組織能力；⑥具備必要 的工作時間。⑦近三年內未曾在所聘請的物業管理企業及其相關企業工作。
（五）做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。
1、印制《選舉業主委員會選票》（樣板見附件2）和《〈業主大會議事規則〉、〈業主公 約〉表決票》（樣板見附件3）。
2、采用集體討論形式召開首次業主大會會議的，做好擬定會議議程、落實場地等會務準備 工作。
3、采用書面征求意見形式召開首次業主大會會議的，做好書面征求業主意見的相關準備工 作（如成立選票發放組、選票如何回收、如何統計、回收達不到法定要求如何處理等）。
前款
（一）、（二）、（三）、（四）項的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書 面形式在物業管理區域內公告，同時告知所在社區居民委員會，并報告所在街道辦事處和區 物業辦。
第五步
召開首次業主大會會議
（一）業主大會會議采用集體討論的形式的，籌備組應按下列議程召開大會：
1、入場登記。由籌備組根據物業產權份額清單對與會的業主核對身份后，予以登記，非業主、物業使用人參加的需出具業主委托書。大會要確認符合法定人數的業主參加后才能宣布 大會開始。
2、介紹業主委員會委員候選人，宣讀《業主大會議事規則》及《業主公約》。
3、發放、收集、登記選票和表決票?；I備組核對業主身份后發給選票和表決票，領票的業 主應在發放單上簽名。業主填寫好選票和表決票后，自行投放至會場設置的投票箱內。
4、公開唱票、計票，統計結果。
5、宣布選舉、表決結果。
6、公告結果?；I備組應在會后將業主大會的決定以書面形式在物業管理區域內公示7天，同時將結果報告所在社區居民委員會、街道辦事處（鎮人民政府）及區物業辦。
（二）業主大會會議采用書面征求意見的形式的，應按以下程序進行：
1、發放選票和表決票。選票和表決票的發放由籌備組成員、所在社區居委會人員組成若干 個發放組，送達每戶業主，業主須在發放簽收單上簽字。
2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結合的方式進行。（1）流動投票。選票和表決票發放同時，如愿意立即投票，可將填好的票投入在發放組攜
帶的流動票箱內；選票和表決票發放結束時，各組流動票箱應交社區居委會封箱集中保存。
（2）集中投票。籌備組集中一個時段在小區內設立投票箱，業主集中投放到設置在小區內 的投票箱內。
3、計票。計票工作在集中投票結束后進行?；I備組成立監票組、計票組，其人員由業主代 表、籌備組成員組成（候選人回避）。集中投票及計票工作必須有所在街道辦事處及社區居 委會人員到場監督和指導。
4、回收選票未達到法定票數的，應繼續征集未征求意見業主的意見。
5、公告結果?；I備應在會后將統計結果和業主大會的決定以書面形式在物業管理區域內公 示7天，同時報告所在社區居民委員會、街道辦事處（鎮政府）及區物業辦。
第六步
召開首次業主委員會會議
業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委 員會主任1人，副主任1-2人。
第七步
業主委員會備案
街道辦(鎮政府)在業主委員會選舉產生之日起30日內，將有關成立資料向區物業辦 申請備案。
第八步
領取業主委員會備案復函
香洲區物業辦收到申請備案材料后，在10個工作日內完成備案。符合規定的，發出 《業主委員會備案通知書》；對不符合規定的，應書面告知理由，提出處理意見。
第九步
刻章
業主委員會應在成立之日起15日內，憑《業主委員會備案通知書》向公章刻制管理 部門申請刻制印章，取得印章后15日內應將印章圖樣報香洲區物業辦備案。
珠海市人民政府關于印發珠海市業主大會規程的通知
（珠府〔2008〕83號）
各區人民政府，經濟功能區，市府直屬各單位：
現將《珠海市業主大會規程》印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到問題，請直接向市建設局反映。
珠海市人民政府 二○○八年七月二日
珠海市業主大會規程
第一章 總則
第一條 為了規范本市業主大會的活動，維護業主的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》、《珠海市物業管理條例》及有關法律、法規，結合本市實際，制定本規程。
第二條 本市行政區域內開展業主大會相關活動適用本規程。
第三條 業主大會活動的指導、監督工作遵循屬地管理原則。
市物業管理行政主管部門（以下簡稱市主管部門）依法對全市業主大會的活動進行指導、監督。
區物業管理行政主管部門（以下簡稱區主管部門）依法對轄區內業主大會的活動進行指導、監督。
街道辦事處（以下簡稱街道辦）、社區居民委員會（以下簡稱居委會）依法對轄區內業主大會的活動進行指導、監督。街道辦應當設立物業管理專職工作人員，居委會應當設立物業管理兼職工作人員。
第四條 本市建立市、區、街道辦物業管理聯席會議制度，協調解決物業管理有關問題。
市聯席會議由市主管部門、市維護穩定及社會治安綜合治理辦公室、市公安局、區政府組成。
區聯席會議由區主管部門、區維護穩定及社會治安綜合治理辦公室、街道辦、居委會、轄區公安分局組成。
街道辦聯席會議由街道辦、居委會、公安派出所組成。
各個物業管理區域業主委員會、物業服務企業應當作為成員參加涉及本物業管理區域相關事項的會議。
聯席會議內容涉及規劃、建設、城市管理、物價、環保等相關事項的，規劃、建設、城市管理、物價、環保等相關行政主管部門應當列席會議。
市聯席會議由市政府或市主管部門組織，區聯席會議由區政府或者區主管部門組織，街道辦聯席會議由街道辦組織。
第五條 轄區內有下列情形之一的，應當召開聯席會議：
（一）需要部署貫徹執行新的物業管理政策法規的。
（二）業主委員會任期屆滿但拒絕組織換屆選舉工作的。
（三）應當召開業主大會臨時會議，但業主委員會拒絕組織召開的。
（四）發生影響物業管理區域穩定或者其他重大事件的。
第六條 區主管部門、街道辦和居委會應當對設立業主大會和選舉業主委員會給予指導和協助。
業主大會、業主委員會應當接受物業管理行政主管部門、街道辦和居委會的指導、監督和管理。
區政府、街道辦應當將轄區物業管理工作以及對業主大會、業主委員會活動的指導、監督工作納入考核。
第七條 區主管部門應當建立培訓制度，定期組織街道辦、居委會、業主委員會相關人員進行物業管理業務培訓。
第八條 區主管部門應當指導、監督物業管理區域的劃分工作。
劃分物業管理區域時，應當考慮物業的共用設施設備、建筑物規模、社區建設等因素，并遵循相對集中、便于管理的原則。
第九條 業主大會、業主委員會應當配合公安機關、街道辦，共同做好維護物業管理區域
內的社會治安綜合治理等相關工作。
業主大會、業主委員會應當積極配合居委會依法履行自治管理職責，支持居委會開展工作，接受居委會的指導、監督。
第二章 業主大會組成及職責
第十條 業主是指物業的所有權人，業主大會由物業管理區域內全體業主組成，一個物業管理區域只能成立一個業主大會。
只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十一條 業主大會應當代表及維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，履行下列職責：
（一）制定、修改管理規約及業主大會議事規則。
（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會工作。
（三）選聘、解聘物業服務企業，審議批準物業管理服務合同，監督合同履行。
（四）決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金。
（五）決定改建、重建建筑物及其附屬設施。
（六）聽取和審查業主委員會的工作報告。
（七）決定物業管理的其他重大事項。
第十二條 業主大會議事規則應當就業主大會的議事方式、表決程序、業主委員會的組成及委員任期等事項依法作出約定。
第十三條 管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同權益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約對全體業主具有約束力。
第十四條 第十一條第（三）項所稱選聘包括續聘及重新選聘，解聘包括自然解聘及提前解聘。
續聘是指業主大會決定并與原有物業服務企業協商一致，在物業管理服務合同期限屆滿或者前期物業管理服務合同終止后，繼續聘用原有物業服務企業。
重新選聘是指業主大會決定在物業管理服務合同期限屆滿或者前期物業管理服務合同終止后，另行選聘物業服務企業。
自然解聘是指業主大會決定在物業管理服務合同或者前期物業管理服務合同期限屆滿后，不再聘用原有物業服務企業。
提前解聘是指業主大會決定在物業管理服務合同或者前期物業管理服務合同履行期間，提前終止合同履行。
第三章 首次業主大會會議及業主大會成立
第十五條 物業管理區域符合下列條件之一的，可以組織召開首次業主大會會議：
（一）房屋出售交付使用建筑面積達到物業管理區域總建筑面積的50%以上。
（二）首套房屋出售交付使用超過2年，交付使用建筑面積達到物業管理區域總建筑面積的30%以上。
建設單位應當在符合業主大會召開條件之日起30日內書面報告街道辦，并在物業管理區域內張貼公告告知業主。建設單位還應當向街道辦提交業主名單和聯系方式。
第十六條 經交付使用建筑面積的全體業主戶數的20%以上書面同意，業主可以采用書面方式向街道辦提出召開首次業主大會的要求。
街道辦應當在接到業主的書面要求之日起10日內進行調查核實，符合業主大會成立條件的，街道辦應當在30日內指導、監督業主組織成立首次業主大會會議籌備組。
第十七條 首次業主大會會議由籌備組在街道辦、居委會的指導、監督下，按照本規程第五章的相關規定組織召開，籌備組履行本規程第六章業主委員會關于組織召開業主大會會議的相關職責。
第十八條 籌備組成員一般為5人以上15人以下單數，由建設單位代表及業主代表組成。
建設單位代表與業主代表的比例按照擁有物業的建筑面積比例確定，但建設單位代表不得超過三分之一?；I備組組長由籌備組全體會議推選產生。
建設單位應當書面委托專人參加籌備組，建設單位已經解散或者決定不參加籌備組的，應當增加相應業主代表參加籌備組。
業主代表采用業主自薦或者由居委會推薦的方式產生。居委會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業主代表名單。
業主有本規程第四十四條所列情形之一的，不得參加籌備組。
符合資格的自薦及被推薦人超過規定人數的，由居委會組織自薦及被推薦人進行投票確定人選，自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動棄權。
籌備組成員名單應當在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于7日。
業主或者其他相關單位、個人對籌備組成員名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向籌備組提出?；I備組應當在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。
第十九條 籌備組有權要求建設單位提供業主名冊，建設單位應當予以提供。
建設單位已經解散無法提供業主名冊的，籌備組有權要求現有物業服務企業提供業主名冊，現有物業服務企業應當予以提供。
籌備組可以自行收集核實業主相關資料，制作業主名冊。
籌備組收集核實業主資料及制作業主名冊需向房地產登記部門核實相關權屬情況的，房地產登記部門應當予以協助。
業主名冊至少應當包括全體業主的姓名、房號、建筑面積、交付使用日期及有效聯系方式等內容。
第二十條 籌備組應當按照本規程第六章的相關規定提出首屆業主委員會委員候選人名單提交業主大會會議進行選舉，參照主管部門制定的示范文本擬定管理規約及業主大會議事規則草案提交業主大會會議進行審議表決。
第二十一條 籌備組作出決定、發布信息，應當由居委會加署公章確認方可向外公布。
第二十二條 籌備組應當在首屆業主委員會成立之日起15日內向業主委員會移交首次業
主大會的全部資料。
第四章 業主投票權
第二十三條 業主在業主大會會議上的投票權分為兩類：第一類根據擁有已竣工房屋的建筑面積計算，每一平方米為一投票權，不足一平方米的，按照四舍五入計算；第二類根據業主人數計算，一個獨立的產權單位擁有一個業主投票權。業主在業主大會以外的其他事項上的投票權依此方法計算。
第二十四條 投票權的確認以房地產權證登記的權屬人以及建筑面積為準；尚未辦理房地產權證的，以房地產登記部門備案的房屋買賣合同登記的購買人以及建筑面積為準。業主大會需查驗相關房地產權資料的，應當出具所在地居委會的證明，房地產登記部門應當予以配合。
建設單位有未出售物業的，以業主身份參加業主大會。其所擁有的物業建筑面積為物業管理區域內可出售的房屋總建筑面積扣除已出售的房屋建筑面積后的剩余面積。
第二十五條 業主大會會議投票證是業主參加業主大會會議、行使投票權的憑證，業主憑投票證方可進行投票。投票證應當由居委會加署公章確認。
投票證應當載明業主及共有人姓名、性別、房號、持有的投票權數等內容。
同一投票證的投票權數不得拆分，投票證登記的業主超過一人的，應當確定其中一人行使投票權。
業主可以委托他人出席業主大會。業主委托他人投票的，被委托人應當出具業主委托書以及投票證，委托書應當載明委托事項。
業主為法人的，由其法定代表人行使投票權。
第五章 業主大會會議
第二十六條 業主大會會議由業主委員會在街道辦、居委會的指導、監督下組織召開。
業主大會會議可以采用集體討論或者書面征求意見的形式。
業主人數較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選一名業主代表參加業主大會會
議。推選業主代表參加業主大會會議的，業主代表應當于參加業主大會會議前，就業主大會擬討論的事項征求其所代表的業主意見。凡需要投票表決的，業主填寫書面意見后，由業主代表在業主大會投票時代為提交。
業主大會會議應當邀請物業管理區域內的非業主使用人到會，聽取其物業管理意見。非業主使用人可以接受業主委托，行使業主權利。
第二十七條 業主大會會議至少應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主參加。
業主大會作出籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施的決定，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。
業主大會作出制定或者修改業主大會議事規則、制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約、選舉業主委員會或者更換業主委員會成員、選聘或者解聘物業服務企業以及其他有關共有和共同管理權利的重大事項決定，應當經專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業主且占總人數二分之一以上的業主同意。
業主大會作出的決定對物業管理區域內的全體業主具有約束力，并應當以書面形式及時在物業管理區域內進行公告。
業主大會作出的決定不得與法律、法規、規章以及本規程相抵觸。
業主大會作出的決定違反法律、法規的，區主管部門應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業主。
業主大會的決定侵害業主合法權益的，受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二十八條 業主大會成立后，業主大會會議分為定期會議及臨時會議。
第二十九條 業主大會定期會議按照業主大會議事規則的規定組織召開，同時應當符合本規程的相關規定。
第三十條 物業管理區域內有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）持有20%以上投票權數業主提議的。
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的。
（三）業主大會議事規則規定的其他情形。
上述第（一）項應當提交組織召開業主大會臨時會議的理由、內容，以及所有提議業主的簽名、房號、投票權數、有效聯系方式的書面材料，業主委員會應當會同居委會進行調查核實。
第三十一條 發生應當召開業主大會臨時會議的情形，業主委員會不履行組織召開業主大會會議職責的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織召開。逾期仍不組織召開的，由街道辦指導、監督居委會組織召開。
除業主委員會或者居委會外，任何單位及個人不得組織召開業主大會臨時會議。
第三十二條 業主委員會應當在召開業主大會會議前，至少提前15日做好下列準備工作：
（一）確定業主大會會議召開的時間、地點、形式及內容。
（二）會同居委會確認業主投票權數。
（三）組織推薦、確定業主委員會委員候選人。
（四）擬訂提交業主大會審議表決的相關草案。
（五）會同居委會發放業主大會會議投票證。
（六）制作業主委員會委員選票及業主大會表決票，選票及表決票應當由居委會加署公章確認。
（七）組織召開業主大會會議的其他準備工作。
上述第（一）、（二）、（三）、（四）項應當在業主大會會議召開前在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于15日。
業主或者其他相關單位、個人對業主大會會議相關事項有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向業主委員會提出。業主委員會應當在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。
第三十三條 業主大會會議采用集中討論形式的，應當按照下列程序進行：
（一）業主委員會會同居委會核實到會業主投票證，發放選票及表決票。
（二）按照會議議程進行選舉或者表決。
（三）回收選票及表決票。
（四）現場公開計票。
（五）現場公布業主大會會議結果。
（六）公告業主大會會議結果。
業主委員會應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。公告應當由居委會加署公章確認。
第三十四條 業主大會會議采用書面征求意見形式的，應當按照下列程序進行：
（一）發放選票及表決票。
業主委員會會同居委會組成發放組，將選票及表決票送達每戶業主，業主應當出示投票證并在選票及表決票發放簽收單上簽名確認。
業主委員會會同居委會組成發放組，將選票及表決票送交業主或者送至業主在該物業管理區域的專有物業內，并在物業管理區域內的顯著位置公告7日。公告期限屆滿，業主未進行投票或者未向業主代表提交書面意見的，除籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設施事項外，其余表決事項，推定該業主表示同意參與投票表決的大多數人的表決意見。
業主投票表決期間不在物業管理區域內居住的，應當采取有效措施通知其相關事項。
（二）組織投票。
投票采用“流動投票”及“固定投票”相結合的方式進行。
發放組攜帶流動投票箱，業主收到選票及表決票后可以立即投票的，應當將選票及表決票填好投入發放組攜帶的流動投票箱內。選票及表決票每次發放結束后，流動投票箱應當立即封箱交由居委會集中保管。
發放組在物業管理區域內設置固定投票箱，業主在規定的時間內將選票及表決票填好投入投票箱。居委會應當核實業主投票證，并對投票人及投票權數進行登記。
業主不在本地的可以采用郵寄選票及表決票方式進行投票。
投票時限屆滿，回收投票權數未達到法定數量的，應當告知全體業主并適當延長投票時間，業主委員會應當會同居委會組織上門催收選票及表決票，直至回收投票權數達到法定數
量。
（三）組織計票。
投票結束后，街道辦應當指導、監督居委會、業主委員會成立由業主代表、業主委員會委員組成的監票組、計票組，進行驗票、計票。計票結束后，計票及監票人應當立即對計票結果進行簽名確認。
（四）公告業主大會會議結果。
業主委員會應當以書面形式將業主大會會議結果在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。公告應當由居委會加署公章確認。
第六章 業主委員會
第三十五條 業主委員會是經業主大會選舉產生，在物業管理活動中，辦理業主大會交辦的具體事務的機構。業主委員會接受全體業主監督，履行下列職責：
（一）組織召開業主大會會議，報告物業管理實施情況。
（二）組織業主委員會換屆選舉。
（三）代表全體業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業管理服務合同。
（四）及時了解業主、物業使用人的意見及建議，協調業主、物業使用人、物業服務企業之間的矛盾糾紛，監督及協助物業服務企業履行物業管理服務合同，督促業主按照物業管理服務合同的約定交納物業管理服務費用。
（五）監督管理規約實施。
（六）業主大會賦予的其他職責。
業主委員會應當將業主委員會及委員的有效聯系方式告知全體業主、物業服務企業、街道辦、居委會。
第三十六條 業主委員會應當依法履行業主大會執行機構的職責，不得超越職權作出應當由業主大會作出的決定，不得強迫業主違背本人意愿發表意見或者投票，不得從事與物業管理無關的活動。
業主委員會作出的決定應當以書面形式及時在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。
業主委員會超越職權作出的決定造成經濟損失或者不良影響的，由簽名同意該決定的業主委員會委員承擔賠償等相關責任。
業主委員會作出的決定違反法律、法規的，區主管部門應當責令限期改正或者撤銷決定，并通告全體業主。
第三十七條 業主委員會應當依法制定印章使用、管理規定，業主委員會印章由業主委員會主任保管。主任缺位的，業主委員會應當另行確定一名副主任保管。
業主委員會作出決定、發布信息，應當加署業主委員會印章方可向外公布。
業主委員會違反印章使用規定，造成經濟損失或者不良影響的，由責任人承擔相關責任。
第三十八條 經三分之一以上業主委員會委員提議或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。
業主委員會會議由業主委員會主任組織召開，主任缺席的，由副主任主持。
業主委員會會議應當有二分之一以上委員出席，作出決定、發布信息、使用印章應當經全體委員二分之一以上通過。
業主委員會會議應當作書面記錄，由出席會議的委員簽名并加蓋印章后存檔。
第三十九條 業主委員會應當建立業主大會、業主委員會活動檔案，并指定專人保管。檔案應當包括下列內容：
（一）業主大會、業主委員會會議記錄、紀要。
（二）業主大會、業主委員會決定。
（三）業主委員會選舉、備案材料。
（四）業主名冊。
（五）物業管理服務合同。
（六）業主及物業使用人的書面意見、建議。
（七）物業維修資金收支情況。
（八）其他與本物業管理區域相關的文件、資料、物品。
第四十條 業主大會及業主委員會的工作經費由全體業主承擔。業主委員會工作經費籌集、管理、使用辦法由業主大會決定，亦可從合法利用物業共有部分獲取的收益中列支。應當設立專門帳號，對費用實施依法管理。
業主委員會應當以書面形式將業主大會、業主委員會工作經費的籌集、管理、使用情況在物業管理區域內每半年至少公布一次，接受全體業主的監督。
首次業主大會會議的組織費用，由全體業主共同承擔，由首次業主大會籌備組籌集或者由建設單位、物業服務企業代籌，接受業主和居委會監督。
第四十一條 業主委員會委員由業主大會選舉產生，按照得票數多少排序由多至少依次當選，每屆任期不超過五年，可以連選連任，業主大會議事規則對任期另有約定的，從其約定。
業主委員會委員不得委托他人代為行使委員職責。
第四十二條 業主委員會委員人數的確定及候選人的產生應當符合下列規定：
（一）業主委員會委員為5人以上15人以下單數，具體人數根據該物業管理區域的實際情況確定。
（二）業主委員會委員選舉實行差額選舉方式。業主委員會委員候選人與業主委員會人數的差額比例為20%─30%。
（三）業主委員會委員候選人采用業主自薦及居委會推薦相結合的方式產生。
居委會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業主委員會委員候選人名單。
符合資格的自薦及被推薦人超過規定委員人數30%以上的，由居委會組織自薦及被推薦人進行投票確定人選。自薦及被推薦人不參加投票的，視為自動棄權。
業主委員會委員候選人名單應當在物業管理區域內進行公示，公示時間不得少于7日。
業主或者其他相關單位、個人對業主委員會委員候選人名單有異議的，應當在公示期內以書面形式實名向居委會提出。居委會應當進行調查核實，并在公示結束之日起5個工作日內予以書面答復。
第四十三條 業主委員會委員候選人應當符合下列條件：
（一）本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主。
（二）遵守國家有關法律、法規、規章。
（三）遵守業主大會議事規則、管理規約，模范履行業主義務。
（四）熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力。
（五）具有一定組織能力。
（六）具備必要的工作時間。
第四十四條 業主有下列情形之一的，不得成為業主委員會委員候選人：
（一）存在違法裝修、搭建、改變物業使用功能以及違法占用物業共有部分等行為的。
（二）連續3個月以上或者累計6個月以上拖欠物業管理服務費用或者物業維修費用且在選舉前仍未補繳的。
（三）本人、配偶以及直系親屬在所聘請的物業服務企業及其關聯企業工作的。
（四）存在其他違反有關法律、法規、規章、管理規約規定的行為，不宜成為業主委員會委員的。
第四十五條 業主委員會委員應當在選舉產生之日起7日內組織召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1名，副主任1-2名。
第四十六條 業主委員會應當在選舉產生之日起30日內持下列材料向區主管部門備案：
（一）業主委員會備案登記表。
（二）管理規約。
（三）業主大會議事規則。
（四）選舉及表決結果。
區主管部門應當在收到備案材料之日起10個工作日內完成備案。符合規定的，發出《業主委員會備案確認書》；不符合規定的，應當書面告知理由，提出處理意見。
區主管部門應當將備案情況書面告知街道辦、居委會、公安派出所、建設單位、物業服
務企業。
業主委員會備案的有關事項發生變更的，應當進行變更備案。
第四十七條 業主委員會應當自取得《業主委員會備案確認書》之日起15日內，憑《業主委員會備案確認書》向公章刻制管理部門申請刻制印章，取得印章后15日內應當將印章圖樣報區主管部門備案。
業主委員會名稱應當冠以“珠海市、轄區名稱、物業管理區域名稱”，即：“珠海市××區××業主委員會”。
第四十八條 業主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自動終止：
（一）已經不是本物業管理區域業主的。
（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務的。
（三）因疾病等原因喪失工作能力的。
（四）無正當理由連續三次缺席業主委員會會議的。
（五）以書面形式向業主大會提出辭呈的。
（六）存在本規程第四十四條所列情形之一的。
業主委員會委員有上述情形的，由居委會審查后報區主管部門備案，并通知業主委員會進行公告或者由居委會自行公告。
第四十九條 業主或者業主委員會委員認為業主委員會委員資格應當終止而未終止，或者不應當終止而被終止的，可以向業主委員會提出終止或者恢復委員資格的意見，經居委會審查，認為應當終止或者恢復委員資格的，由居委會向業主委員會提出意見，業主委員會應當接受。
第五十條 業主委員會應當將委員資格終止或者恢復的相關事項在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少于7日。
第五十一條 業主委員會委員應當在委員資格終止之日起3日內將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業主大會、業主委員會所有的財物移交給業主委員會。
第五十二條 業主委員會委員缺員超過30%的，業主委員會應當組織召開業主大會會議進行增補。業主委員會不組織增補的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織增補，逾期仍不組織增補的，由居委會組織增補。
第五十三條 業主委員會應當在任期屆滿前至少提前60日書面報告街道辦，提出換屆選舉意見，組織召開業主大會進行換屆選舉。
業主委員會不在規定時間內組織換屆選舉工作的，區主管部門應當責令業主委員會限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由街道辦指導、監督居委會組織召開業主大會進行換屆選舉。
因參加業主大會會議的業主未能達到法定數量等客觀原因未能如期換屆選舉的，業主委員會應當繼續履行職責，直至新一屆業主委員會產生。
第五十四條 上一屆業主委員會應當在新一屆業主委員會成立之日起15日內，將保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業主共有的財物移交新一屆業主委員會，做好交接工作。
第五十五條 分期開發的物業管理區域前一期已經成立業主委員會的，新一期物業交付使用后，應當按照建筑面積比例增補業主委員會委員。增補完成后，應當在30日內報區主管部門備案。
第五十六條 區主管部門應當定期對業主委員會依法履行職責的情況進行檢查，發現業主委員會存在違法行為的應當及時予以糾正。
業主委員會有下列情形之一的，由區主管部門會同街道辦指導、監督居委會組織召開業主大會，決定是否解散原業主委員會，選舉產生新一屆業主委員會：
（一）有超越職權、違反法律法規的行為，嚴重侵害業主合法權益的。
（二）有嚴重影響社區安定和社會穩定行為的。
（三）對區主管部門在檢查中發現并責令改正的違法行為拒不改正的。
第五十七條 因物業管理區域拆建或者其他不可抗力的原因致使業主大會、業主委員會解散的，業主委員會應當在解散前將檔案資料、印章移交給區主管部門，并在街道辦的指導、監督下，做好業主共有財產清算工作。
第七章 附則
第五十八條 建制鎮人民政府應當參照本規程關于街道辦的相關職責，依法對本轄區內相關業主大會的活動進行指導、監督。
第五十九條 管理規約示范文本、業主大會議事規則示范文本及相關文件、表格的樣本由市主管部門制定。
第六十條 本規程自2008年8月1日起施行，同時廢止《珠海市業主大會規程（試行）》（珠府〔2006〕73號）。
發布部門：珠海市政府 發布日期：2008年07月02日 實施日期：2008年08月01日(地方法規)
? 業主委員會的發言稿 ?
第十九條 委員會每個季度至少應例會一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認為有必要時，應在1周內組織召開委員特別會議。
第二十條 會議由主任負責召集和主持，主任因故缺席時，由副主任代行主任職責。會議通知及有關材料應提前7天送達每位委員。
第二十一條 會議必須有過半數委員出席方可舉行。委員因故不能參加會議，作為缺席對待。會議作出的決議、決定，應當經過半數委員通過，并向全體業主、使用人公布后方可生效。
第二十二條 委員會討論重大事項時，可以邀請物業管理行政主管部門及政府有關部門(街道辦事處、派出所等)、物業管理企業和業主、使用人代表列席會議，并認真聽取他們的意見。
? 業主委員會的發言稿 ?
第三十條、委員必須是本小區業主。
第三十一條、委員由業主大會選舉或更換，任期兩年。委員任期屆滿可連選連任。委員任期從業主大會決議通過之日起計算，至本屆業主委員會任期屆滿時為止。
第三十二條、采取差額選舉方式選舉委員，在本章程規定數額內，獲得票數多的委員候選人的當選為正式委員，差額部分為候補委員。候補委員為正式委員候補人選，當正式委員因故不能履行職責而辭職或被解任時，候補委員按順序自動補任為正式委員。
候補委員可自愿參加業主委員會會議，但不享有投票表決權。
第三十三條、業主委員會委員應當符合下列條件：
(一)本物業管理區域內具有完全民事行為能力的業主;
(二)遵守國家有關法律、法規;
(三)遵守業主大會議事規則、業主公約，模范履行業主義務;
(四)熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力;
(五)具有一定組織能力;
(六)具備必要的工作時間。
第三十四條、委員應當忠實履行職責，維護業主利益。當其自身的利益與業主的整體利益相沖突時，應當以業主的整體利益為行為準則。
第三十五條、業主委員會委員有下列情形之一的，經業主大會會議通過，其業主委員會委員資格終止：
(一)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;
(二)因身體上或精神上的疾病而喪失履行職責的能力;
(三)無故缺席會議連續三次以上，或累計缺席會議五次以上的;
(四)有犯罪行為的;
(五)以書面形式向業主大會提出辭呈的;
(六)拒不履行業主義務的;
(七)有其他不適宜擔任業主委員會委員的情形。
第三十六條、任何委員停任時，必須在停任后三日內將由其管理、保存的業主委員會文件、資料、帳簿、檔案、印章以及屬于業主委員會所有的其他財物交還給業主委員會。
第三十七條、委員非經業主大會同意不得從建設單位、物業管理公司取得個人利益。如委員違反本條從上述單位取得的個人利益，應歸全體業主所有，委員為取得個人利益而損害業主權利的，應當承擔法律責任。
? 業主委員會的發言稿 ?
尊敬的金馬凱旋各位業主：
你對我們目前的市場環境滿意嗎？
自本市場入駐以來，由于市場管理混亂，物業不做為等種種原因，造成市場風氣、環境日益嚴重底下、且設施損壞破舊、安全隱患重重，尤其是黑社會橫行，無法無天，更是讓業主和租戶為此怨聲載道。本市場從區位優勢、設施功能、配套等方面大家還比較滿意，但目前市場變成“無人身安全感、無公共衛生保障、無公共設施維護”的“三無市場”，讓大家痛苦不堪，也曾有熱心的業主積極奔走呼告，但至目前毫無改善之征象。
究其原因：
一是開發商管理不到位，二是市場物業不作為，二者相互推諉扯皮。目前開發商已撒手不管，物業破罐子破摔，再加上與所謂黑社會沆瀣一氣，聯合打壓正常的市場價格，導致市場租金正常價格嚴重混亂，業主本該享受到的正常服務和利益沒有任何保障，形成市場業主與物業的積怨和沖突。部分業主因物業管理不到位而拒絕繳納物業費，物業公司因收入少只進行簡單維護和服務，長此以往，惡性循環，永無天日。
各位業主，我們市場300多戶人家是一個整體，是一家人，我們應該團結起來做自己的主人，對內搞好共商共建，對外拿起我們的法律武器，幾年來我們的忍耐是金馬凱旋市場必須做出改變的時候了，早改變早受益，無論你決定是自用還是租，還是售。
為此，倡議大家共同參與組建我們的市場業主委員會，針對市場存在的硬件設施改造、小區安全防范、規范物業管理、制訂物業管理規范和市場應有的行為規范等進行共商共建。
歡迎一切有熱心、有公心、有擔當的業主朋友積極報名參與，共建我們美好家園！
聯系人：群主
聯系電話：群主電話
報名截止時間：群主擬定
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金馬凱旋業主委員會臨時籌備組
? 業主委員會的發言稿 ?
北京市____區(縣)居住小區管理辦公室:
____小區共有____套房屋,根據___套房屋的業主的要求,在業主自愿參加的基礎上組建了____小區業主大會成立工作籌備組,并于____年__月__日正式開始工作。
____小區業主大會成立工作籌備組在業主自愿報名參選業主委員會的基礎上于____年__月__日將選票、業主委員會章程(草案)、業主大會成立日期的通知及參選人資料進行逐戶派發,成功地派發給了____套房屋的業主,并告知了居委會。
____小區業主大會工作籌備組于____年__月__日公開在小區所有業主有權監督的情況下進行了驗票工作,收到選舉文件的業主在選舉規定的時間內(____年__月__日至____年__月__日)未收到50%對業主委員會章程的反對票,xx小區業主委員會章程獲得通過,同時____、____、……先生/女士未收到50%反對票,當選為____小區業主委員會委員。
____小區業主委員會成立工作請求了區(縣)小區辦進行指導,所有程序符合國務院《物業管理條例》規定。
____小區業主委員會由x名委員組成,經業主委員會第一次會議選舉產生業主委員會設主任一名、付主任__名。
根據國務院《物業管理條例》,特此備案。
____小區業主委員會
____年__月__日
? 業主委員會的發言稿 ?
在日新月異的現代社會中，我們總不得不需要用到發言稿，發言稿可以幫助發言者更好的表達。相信許多人會覺得發言稿很難寫吧，以下是小編精心整理的業主委員候選人發言稿，僅供參考，歡迎大家閱讀。
各位業主、各位樓長：
大家晚上好！
我是東10-542的業主XXX，今年54歲，是沈陽金輝鋼材有限公司的法定代表人。
依據相關的法律法規和萬科花園新城小區業主大會籌備組成員產生辦法，我自愿報名參加了籌備組的候選人自薦，希望大家給予支持并投上你寶貴的一票。
自從我們搬進這個園區已經快十年了，由于過去大家都忙于自己的工作和事業等原因，沒有十分關心和關注業主委員會的工作，沒有充分認識到業委會工作的重要性。
現在由于黨和政府對我們人民群眾的業余生活的關懷，制定了很多的法規和政策，讓我們業主充分的發揚民主的`權利，選舉出能夠真正為業主辦事的業委會?，F在廣大業主也迫切的希望能夠看得到、找得著，能夠傾聽業主們意見，反映業主們心聲的堅持正義的業主們的家。
我之所以報名參加籌備組，就是要通過這個業主大會的籌備組織選舉出能夠熱心為業主服務的、有責任心的、能夠履行責任的業主委員會，并依照法律制定出我們自己研究決定的“業主大會議事規則”和“業主公約”。
謝謝大家！
? 業主委員會的發言稿 ?
業主委員會委員競選演講稿 尊敬的維也納鄰居們：大家好！我叫xxx，網名：風軒，現住維也納A01-2-403。我作為維也納新一屆業委會委員候選人今天能夠在這里做競選演講，心情既感到榮幸和激動，又感到責任重大。非常感謝各級領導和維也納業主給我這次機會。如果您希望業主委員會能夠真正服務于小區業主，如果您希望業主委員會能夠真正維護廣大業主的合法權益，就請您把寶貴的一票投給我，我絕不會辜負您的信任，我也有能力勝任業委會委員這一職務。
我的基本情況：
我是1964年出生。黨員。大學學歷，律師專業。在大慶石化公司物業管理中心督察大隊工作。歷任物業公司保潔隊長，綠化園林隊長，保安隊長等職務。經過30年的工作實踐，特別是多年的物業管理工作實踐，使我積累了豐富的物業管理經驗，為做好業委會的工作打下了良好的基礎。我本人現在還是大慶電視臺絕對現場的公民記者。本人自接房以來，一直組織參與跟開發商和物業對本小區存在的物業服務質量.物業收費價格.違章建筑.大門不開.小區監控.燃氣.供電等諸多問題進行溝通對話，并協調市里相關部門，使得部分問題得以解決（如，大門已開，燃氣投送，監控開始安裝等，）。
維也納小區設計之初是個高檔小區，業委會工作非常重要。入住幾年來，小區管理存在諸多不盡如人意地方，廣大業主有目共睹，很不滿意。業委會換屆工作凸顯出緊迫性與必要性。盡快選舉產生新一屆業委會，才是引領維也納小區
走向健康、向上、文明又合乎全體業主民意的重要步驟，在維也納小區形成業主有話好說、有情可訴、和諧安定的民主氛圍。我們都知道業委會是協調辦理物業管理公共事務和社區公益事業的群眾性自治組織，公益性是它的最大特點。要成為業委會成員的條件之首是必須熱心公益事業，我們業委會成員為業主辦事純粹是“為人民服務”，還要有很強的責任心，有一定組織能力等等條件。我認為自己不僅具備了以上條件，還具有較高的政策水平、較強的組織能力，懂得物業管理專業知識，掌握相關的法律法規，具備處理危機的能力，介于我的工作性質，每天有半天的空余時間和雙休日，我也有時間來處理業委會工作。要做好業委會工作，先要懂得相關的法律法規，并正確合理的運用它，在處理業委會和物業管理企業之間的矛盾與糾紛時，要做到公平公正、合法合規，要協調處理好業主公共利益和事務，在此我也做好了良好的心理準備，準備在長期的業委會工作中接受我們廣大業主的監督。如果我被選上，在業委會中要發揮自己的專業特長，做到：廉潔奉公，不謀私利，多干實事.不圖虛名，對得起一個優秀共產黨員的光榮稱號。堅持業委會信息公開、透明的原則，健全并完善廣大業主對小區事務知情權、監督權.話語權。尤其是重大事項須經全體業主大會審核制度。強化業主民主治理小區事務的功能，增強業委會成員集體議事觀念與服務意識。對物業服務企業進行有效的監察和督促。我們要建立不謀私利的業委會，要選舉有專業知識的人到業委會工作，不能讓老鼠管糧倉！一個人要正直、要有人品、要有公德、要一身正氣，不能為區區小利出賣廣大業主利益。反對并杜絕少數人損害、侵犯廣大業主利益的行為，堅決維護廣大業主的合法權益。
如果選不上，我也以志愿者的身份積極參與維也納小區的各項活動。請大家支持我。
再次感謝業主們給我這次匯報的機會。祝各位領導、各位業主幸福安康！謝謝大家！
維也納業主xxx
2013年11月16日
? 業主委員會的發言稿 ?
關于成立XXXX臨時業主委員會的規章制度草案
想法與原則：為了切實維護XXXX所有業主利益，在小區業主未全部入住的情況下，特成立臨時業主委員會即過渡業主委員會，并起草相關規章制度草案。小區通過規章制度和臨時業主委員會，希望能夠建立一個公正、公開、民主、高效的小區自治機制，還原業主有權依法管理自己物業的本來面目，維護所有業主在交房、小區環境、裝修、生活等方面的利益。另外，新設業主臨時代表大會，力圖做到提高決策效率和加強監督。為以后XXXX正式成立的業主大會、業主委員會及業主監事會提供參考。
第一章 總則
第一條 根據我國憲法、選舉法、物業管理條例、地方其他相關法律法規以及誠盛御庭群所有群員的要求，制定本辦法。
第二條 以下所有業主委員會即為XXXX臨時業主委員會，業主大會為XXXX臨時業主大會。
第三條 第一次業主委員會的選舉依照相關規定，成立業主大會籌備組，籌備組成員為XXXXQQ群全體成員。其中QQ群成員包括物業單位代表和業主代表。QQ群號為XXXXXXXX
第二章 臨時業主大會及其職責
第四條 本物業區域因共有物業和共同的物業管理而產生的相關事宜的最高決策機構是業主大會，業主大會由XXXX的全體業主組成，業主大會依法對本物業區域內的物業進行自治管理。目前臨時業主大會由XXXXXQQ群全體成員組成。
第五條 業主大會設常設機構業主代表大會，下設執行機構業主委員會
第六條 業主大會可授權業主委員會與業主大會選聘的有法定資質的物業管理企業進行物業服務溝通，與建設單位負責機構即XXXXX負責機構在交房和業主房屋維護等方面溝通。
第七條 業主大會對本物業區域共有物業具有決策權和處置權，業主大會可就業主共同的物業管理事務和物業權益，代業主行事，必要時可授權業主委員會以業主大會的名義進行起訴和應訴。業主大會作出的決定、決議對業主大會的機構和全體業主具有約束力
第三章 臨時業主委員會候選人的產生與選舉
第八條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。主任、副主任、秘書長在全體委員中選舉產生。為確保各棟業主利益，根據本小區實際情況，確定每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。
第九條 業主委員會委員候選人由QQ群會員推薦，第十條 業主委員會委員條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、遵守國家有關法律、法規；
3、熱心公益事業，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；
4、具有必要的工作時間和一定組織能力；
5、本人及直系親屬未在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單
位內任職；
6、業主大會確定的其他條件。
第十一條 業主大會籌備組即QQ群全體成員應對候選人進行資格審查，經審查合格的應當向全體業主公開個人的基本情況。業主對公示事項有異議的，應當在QQ群署名向全體成員提出，籌備成員應當在5日內予以答復。由于是臨時業主委員會，不存在投票、唱票、計票等工作程序，只在QQ群和本討論稿中公布結果。
第四章 臨時業主委員會的組織機構和負責人
第十一條 首屆臨時業主委員會設委員28名，其中主任一名，副主任二名，秘書長一名。每棟樓必須產生2名委員，共28名委員，未加入群的樓盤業主2名委員暫時空缺，留待后續補入。其中一名副主任暫確定為XXX，其他負責人必須在業主中產生。
第十二條 業主委員會受全體業主的監督，業主有權罷免業主委員會成員及負責人。15名業主以上，聯名可以向業主委員會提出罷免動議。罷免業主委員會成員須經有選舉權的業主半數通過。
第十三條 業主委員會選舉產生之日起1個月內應將成立情況向XXXX全體業主通告，并組織召開首次業主委員會會議，明確臨時業主委員會負責人。
第十四條 業主委員會和負責人名單在此公布：委員，張
三、李
四、王五…； 主任，張四；副主任，李五；秘書長，張七。
第五章 附則
第十五條 臨時業主委員會機構及委員成立時間從此文本產生有效開始到正式業主委員會成立為止。
第十六條 業主委員會委員終止和補選，1、不再是本物業區域業主的；
2、因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；
3、拒不履行業主義務的；
4、連續三次缺席業主委員會會議的；
5、因疾病或其他原因喪失工作能力的；
6、以書面形式向業主大會提出辭呈的；
7、本人及直系親屬在本物業管理區域的物業管理企業及其關聯單位內
任職的；
8、業主大會或臨時業主大會通過決議罷免其資格的；
9、補選委員有全體業主推選并表決通過。
第十七條 本選舉辦法由QQ群全體成員負責解釋。
起稿人：XXXXXX；
籌備人：XXXXXX（臨時業委會副主任）
討論組：全體成員；
業主委員臨時籌備組常務成員：張三，李四，王五。靜待各業主提供意見和建議，提供意見和建議的在文本中請用紅色字體標出作為修改謝謝。
此討論稿確定后上面四行違章字體自行刪除，“拆”。
流程
一、由一個 區域五個以上業主向所在區物業管理 書面申請，也可委托（出售單位）或 書面申請成立業主大會。
二、所在區物業管理行政主管部門在審查該物業管理符合成立業主大會的條件后指導成立業主大會籌備組。
籌備組由業主代表、建設單位（公房出售單位）或物業管理企業代表組成。必要時，可邀請所在地、派出所等派代表列席?；I備組成員情況必須在物業管理區域公示一周。
三、籌備組負責起草業主大會議事規則及，并將擬定的 公示一周，廣泛征求業主意見。
四、籌備組負責審核業主資格，并將業主資格確認結果通告全體業主。
五、籌備組負責審查業主委員會。業主委員會候選人可采用自薦、籌備組商議的方式產生?；I備組確認其資格后公示一周，廣泛聽取業主意見。業主認為有必要補充推選候選人的，可由十個以上的業主聯名提出符合條件的候選人；候選人名單應當在業主大會召開前至少七天提交籌備組并由其公示一周。
六、籌備組應當自成立之日起兩個月內在所在地物業管理行政主管部門和街道辦事處的指導下組織業主召開業主大會會議（提前15天將 及有關材料以書面形式在物業管理區域內公告），審議通過業主大會議事規則及業主公約，選舉產生首屆業主委員會委員。
七、業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1—2人。
? 業主委員會的發言稿 ?
尊敬的xx全體產權人：
本人作為業委會第二期輪值執行主任的任期屆滿,特向大家匯報xx業主委員會20xx年x月x日--x月x日的工作情況。
一、積極籌備并圓滿結束了對xx業主大會書面征求意見函發放及回收的各項工作
1、與物業管理處針對《xx物業管理臨時委托服務協議》中的物業費價格問題進行多輪談判，最終就此問題達成一致共識，出臺新《xx物業管理臨時委托服務協議》供園區業主進行表決。
2、順利召開xx業主大會，提出四項決議案：《xx物業管理臨時委托服務協議》、《關于實施xx延長低溫供暖方案的決議案》、《關于實施xx樓宇、會所門禁安保系統改造方案的決議案》、《關于繼續保留xx會所信息欄的決議案》面向園區全體業主投票表決。
3、順利完成xx業主大會書面征求意見函的發放及回收工作，嚴格按照xx業主大會書面征求意見的辦法,邀請居委會業主志愿者監督委員會等人員共同參與統計投票結果并對整個過程進行監督,在對書面意見函的回收情況進行了縝密的統計后，已將統計結果公告園區業主。
二、與物業針對園區業主關心的事宜進行充分的討論
1、關于取消班車問題與物業進行多次開會討論，業委會要求物業管理處把在部分班車暫時停運期間因此所節省的費用單獨列支，并且將運營車輛的預算費用列明，并多次向物業聲明保持原有服務品質不變的明確態度。
2、底商與物業的租賃合同將于年底陸續到期，督促物業盡快出臺底商管理方案，對園區底商的經營行為進行規范管理。
3、隨著《xx物業管理臨時委托服務協議》的表決通過，會所管理方案的修改成為當務之急，業委會建議物業按照新委托服務協議的要求修改會所管理方案，并加強該方案的執行力度，讓會所在合理有效使用的基礎上，成為大家休閑娛樂的中心。
三、其他工作情況
1、進一步完善業委會工作結構，按照各項工作分別由委員專人負責并交由委員討論執行的原則開展、本季度共收到業主到業委會來訪反映情況約32件，其他通過電話咨詢溝通等若干件,對業主提出的各項問題,業委會都熱情接待并耐心解釋，在每周的例會上均及時向物業反映業主投訴信息，督促物業盡快給業主答復并解決、
2、建立了業主參加會議制度業主投訴登記制度業委會會議議題表決制度等
3、針對業主對綠化、衛生、養犬等方面投訴較多的問題,重點進行監督，主要協調解決以下問題：
3.1、園區綠化：就園區目前綠化工作的基本情況及存在的問題，約請物業分管綠化工作的主任、外包公司負責園區綠化工作的負責人座談，大家就園區綠化工作的諸多問題作了充分的討論。
3.2、園區衛生：在此期間物業將xx保潔外包的兩個保潔公司調整為一家公司，調整后分別與被調整離開及留下的保潔公司負責人溝通，了解園區保潔工作具體情況與問題。
3.3、園區規劃：
3.3.1、就關于籃球場后面的`圍墻拆除后移籃球場議題與物業溝通。鑒于此事關鍵在于根據xx業主大會議事規則中6-4-5條的規定，改建、重建建筑物及附屬設施需全體業主表決并雙過半方可，此議題可通過下次表決解決。
3.3.2、關于園區南側圍墻外擴一事，開發商已出示建委通過的圖紙，xx一、二期的規劃線與現有圍墻相符。
3.4、園區養犬：由于正值奧運，本時段此工作基本擱置，但業主投訴極多，此問題已成為影響園區和諧的主要問題。
四、本季度業委會辦公費用支出情況匯報
1、召開第二屆業主大會印制書面意見函1600份，3600元。
2、業主投票快遞費130元。
3、領辦公用品：a4復印紙2包47元，磁珠30個12元。
注：公告欄玻璃窗本月22日前一直未安鎖，無鎖期間公告欄內的磁珠經常丟失。
五、下季度業委會
隨著《xx物業管理臨時委托服務協議》議案的通過，開始針對各項具體工作督促物業盡快實施。
1、與物業公司正式簽約后，督促物業加強園區管理，保持并進一步提高園區服務品質和質量。
2、為保證業主的正常生活以及園區各項工作的正常運行，針對園區部分業主欠繳物業費的問題，將配合物業開始催繳宣傳及收繳工作。
3、開始啟動撰寫全面、具體、正式的物業管理委托合同。
4、按計劃開始對物業管理處的財務進行審計監督工作，目標是針對業主問題每月專項監督。
? 業主委員會的發言稿 ?
xxxx人民政府、城管局：
xxxx小區業主及住戶經自愿報名，準備成立“小區業主委員會籌備小組”，小區于20xx年5月30日入住，到今日房屋出售并交付使用的建筑面積達已經達到90%以上，現按照《業主大會和業主委員會指導規則》的相關要求，請求xxxx人民政府、xxxx城管局批準成立“xxxx小區業主委員會籌備小組”，并指導該小組按照國家有關規定，完成“xxxx小區業主委員會”籌備工作。
請予支持為感！
此致！
xxxx小區業主代表（簽字）：
? 業主委員會的發言稿 ?
尊敬的各位領導：
大家好！
人們都說，真誠的友誼來自不斷的自我介紹。我xx，來自xx。勤奮認真是我工作基礎，嚴肅塌實是我工作的準則。從我自身來講，無論是工作能力還是綜合素質可能還不是最佳人選，但深深知道人往高處走，只有不斷挑戰自我，戰勝自我才能實現自己的人生價值。再次非常感謝企業能給我們提供這樣一次超越自我的機遇，今日我要向著主管這一崗位沖刺。我很欣慰。
在我心目中的好主管，應該有、也必須具備超強的五個地方：個人思想強、專業技能精、溝通技巧活、作風紀律嚴、完成任務好。
我認為，作為一個主管，所起到的作用是巨大的。不僅僅是一個傳達領導各項意圖的橋梁，做好的領導前后手，也是一個能把下面員工的看法和意見總結并反饋的紐帶，同樣也是員工的知心人。還需要具備超強的觀察力，能夠在第一時間把握員工的心態，做好溝通工作。能完全地管理好一個區域，帶領大家提高各項業務知識和專業技能。能在員工們有任何困惑和難題時教她們如何解決。當然，對企業的各項企業文化和規章制度都能熟知并理解。要有一定的執行能力和解決問題時果斷的思維方法，等等。
如果我能競聘主管上這一職，我將做好以下幾點：
1.努力提高自身的學習能力。增強自身的技能知識和專業技能技巧，向領導和前輩們學習管理地方的經驗及處理顧客投訴的能力。
2.在提高自身的同時也要帶領其他的員工們一起進步。定時組織一些培訓課程，涉及的地方可以更廣一些，從產品的知識到日常的一些顧客投訴都可以教她們怎么解決，適當的時候也可以做一些激勵方面的培訓。
3.溝通很重要。及時的做好與員工的思想工作，細心觀察她們的思想動態，以便能及時掌握她們的想法與意見，并做好記錄，開展反饋。
4.一個企業的營業目標永遠是業績為先，服務至上。要做到好的業績，服務水準尤為重要?，F在的客人已經不單單規定吃飽就好，他們對服務的滿意度有了更高的規定。怎樣才能做到企業倡導的人性化服務呢？那就是一定要把顧客當家人看待。想之家人所想，急之所家急。微笑是發自內心的，只有你真正把他們當看家人了，你才能真正的做到微笑服務。這樣，你的服務做到位了，產品也能達到顧客的規定，業績自然也就會提升。怎樣跟顧客做家人，怎樣做好顧客的家人，這也是我需要跟她們一同學習的地方。
5.完成上級領導部署下來的各項其他事務。
作為酒店的一名員工，回顧酒店的成長歷程，我思緒萬千，心潮澎湃；面對酒店的未來，我信念堅定，斗志激昂。酒店成長的每一個腳步都與我們相連。也許，我們曾經被領導批評而心存不滿，我們曾經遭授無禮客人的辱罵而滿腹委屈。但是，不經歷風雨，又怎能見彩虹？
只有企業這個大家庭成長了，我們才會有更好的提升自我的平臺?，F在有一個這么寬廣的給我們施展夢想的舞臺，我就要向著這個舞臺最耀眼的地方沖刺！相信我總會成功的！
今天，我是本著鍛煉、學習、提高的目的來參加競聘。如果我競聘成功，我會努力；如果我競聘不成，我會更努力。我將以這次競聘為新的起點：對待人生，會多一份夢想；對待工作，會多一份努力；對待領導，會多一份尊敬；對待同事，會多一份微笑；對待生活，會多一份熱愛；我相信，機會只會垂青那些有準備的人。
謝謝大家！
? 業主委員會的發言稿 ?
鄰居朋友們你們好，本小區現在要成立業主委員會，業主委員會是獨立于物業的，不是為物業服務的。業主委員會的成員也是無償為大家服務的，沒有任何報酬的。
業主委員會的主要任務就是行使業主的權利，監督物業的工作。業主委員會的成立可以有效的督促物業的工作，最終使我們業主的生活環境得到很好地改善。
成立業主委員會需要廣大業主的支持，需要業主們簽字同意。業主委員會的成員都是本小區的熱心業主，我們每棟樓都會有一位業主來負責具體的登記工作。
咱們6號樓近期就會登記業主的信息，包括業主姓名，業主電話，業主的房產證號，三項缺
一不可！
希望大家能積極配合，做好成立業主委員會的工作。
6號樓業主2014/7/8
