看房活動總結（必備十一篇）
發表時間：2023-03-03看房活動總結（必備十一篇）。
● 看房活動總結
收房幾點注意事項
【注意及時接收入住通知書】
這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。
接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
★溫馨小貼士★
1.要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。
2.收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發商按合同索賠。
3.有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。
4.若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續，從法律角度來說，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
【確定房屋是否達到交付條件】
確定房屋是否達到交付條件，要從一下幾個文件來對樓盤進行考察?！犊⒐を炇諅浒副怼贰钪匾?/p>
《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房?！蹲≌|量保證書》
《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。
《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
《建設工程質量認定證書》
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》
實測面積登記表
★溫馨小貼士★
1.只有具備上述文件，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件，確認房屋已經具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視，尤其提示您要看原件而不是復印件。
2.《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。
3.對于這些文件，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看驗收這些文件取得的合法性。
4.如果開發商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣人拒絕出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
5.提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和管線分布竣工圖，您可帶走，作為證據資料保存。
6.如果開發商不能提供上述相關文件，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
【對房屋進行檢驗】
收房過程中必須要掌握一個原則：“先驗后收”。即購房者一定要先驗收房屋（包括驗收交房必須的文件），確認無誤后再簽署收房文件。
“先驗后收”不僅是符合商業慣例的，而且也是有法律依據的。房屋的對價是房款，消費者只要付清房款，或者按照合同約定支付相應比例的價款，就履行了合同的義務，開發商就應該交房。而在房屋交付以前，業主有權先驗收房屋。
檢測房屋面積
要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實測面積誤差超出3%，可以中止收房。
檢驗房屋質量
購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量，主要可從以下幾方面入手： 房屋本身的質量；景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施是否符合合同約定；裝修質量
★溫馨小貼士★
1.一定要掌握“先驗后收”的原則。
2.如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。
3.購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
4.若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。
5.只要付清房款，按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。
6.不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。
【新房驗收的最終結果】
房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求發展商限期處理。
如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。
對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。
★溫馨小貼士★
1.驗房后要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2.物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
【收房相關收費解釋】
商品房買賣應繳以下稅費：
契稅；房屋買賣交易手續費；買賣合同印花稅；公共維修基金；房屋所有權登記費；房屋所有權印花貼稅；權證工本費。
契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，而且契稅只能在過戶時交納，除稅務機關，任何單位無權代收，而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。
公共維修基金不同于物業管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當于房屋成交價的2%。注意：任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金。該基金應該交給小區辦。如果您將大修基金交給開發商，您很可能無法要回。
面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。注意：普通小區交一年以下物業費并不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
產權代辦費：業主完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取該筆費用。
● 看房活動總結
今天，我和我的合作伙伴小明決定去看一套潛在的投資項目。這個項目位于城市的繁華地段，據說周邊擁有豐富的商業資源，非常適合投資發展。我們興致勃勃地來到了售樓部。
一進入售樓部，我們被光線明亮的大廳所吸引。墻上掛滿了這個項目的效果圖和平面布置圖，讓人一眼就能看出這是一個精心規劃的投資項目。售樓部里的工作人員親切地迎接我們，將項目的詳細情況和銷售政策逐一介紹給我們。
在了解了項目的背景和優勢后，我們決定親自去實地考察。售樓部的工作人員安排了車輛送我們去看房。一路上，我和小明興奮地商討著這個投資項目的潛力，一邊期待著看到房屋本尊的那一刻。
終于，我們來到了項目的現場。目光所及，一片新建的高樓大廈映入眼簾，外墻裝飾時尚現代，給人一種高貴典雅的感覺。我們迫不及待地走進了大廈，并乘電梯上到了二十層。
打開房門，空間寬敞明亮，裝修豪華卻不失現代感，精心挑選的高檔家具擺放在合適的位置，為整個房屋增添了溫馨的氛圍。從陽臺上看出去，城市的繁華景色一覽無余。站在陽臺上，心情頓時舒暢起來，仿佛可以俯瞰整個城市的脈搏。
我們感嘆不已，這樣的房子確實具備了投資潛力。小明拿出手機，拍下了一些照片，準備回去和合作伙伴們分享。我則繼續熟練地走進各個房間，用心地觀察每個細節。衛生間的潔凈、客廳的寬敞、廚房的設計合理，每一個細節都展現出建筑商的用心和品質。
隨著時間的推移，我們對這個投資項目越發認可。但是，在做出最后的決策之前，我們決定和售樓部的工作人員進行一次深入的交流。我們向工作人員詳細了解了項目的規劃和發展前景，特別是周邊商業資源的開發和交通狀況的便利程度。售樓員耐心的解答讓我們更加堅定了投資的決心。
帶著滿心的期待和信心，我們離開了售樓部。在回家的路上，我和小明不斷地討論著這個投資項目的前景以及準備投資的細節。我們決定盡快與其他合作伙伴進行商討，共同制定一個詳細的投資計劃。
實景看房的經歷讓我們對這個投資項目有了更加直觀的了解，也增加了我們的決策把握。此次實地考察使我們認識到，投資不僅僅是數字上的計算和分析，更需要站在現場去感受和觸摸，這樣才能真正了解項目的潛力與優勢。只有通過實地考察，我們才能做出更明確、更準確的決策。
實景看房日記記錄了我們在這個投資項目中的一次重要經歷。通過親自實地考察，我們對這個項目有了更清晰的認識，也更有信心和決心去投資。我們期待著未來的發展，相信這個投資項目一定會帶來豐厚的回報。
● 看房活動總結
本人_____身份證號碼是___________________,認籌單號為____________，由于本人因_____________________原因無法到達選房現場，于______年____月_____日委托____________身份證號碼是_______________________全權辦理________________________選房手續（包括選房子、交定金、簽名等手續），由此產生的一切法律后果由本人承擔。
委托人：
日期：
● 看房活動總結
一、居間事項：甲方因在太倉市購買房地產，委托乙方尋找合適之房源，現確認乙方工作人員帶領甲方首次（若甲方已經看過該房地產，則甲方應立即告知乙方并在本確認書第四條中注明）親自進入下述房地產（以下稱“該房地產”）進行了實地驗看。
二、權利義務：
1、甲方同意委托乙方作為其購買上述房地產的獨家居間人，乙方的居間分為報告居間及媒介居間兩個階段。
2、乙方已經為甲方提供了報告居間服務，即依據甲方的需求，向甲方報告訂立合同的機會（以驗看房地產為標志）。故若甲方經乙方帶看后，甲方與出售方簽訂買賣合同（無論通過何種渠道成交），甲方應
第一文庫網按該房地產售價的 %支付乙方報告居間報酬。甲方亦同時委托乙方提供媒介居間服務，以達成買賣雙方均可以接受的條件?；谝曳降拿浇樽罱K促成甲方與出售方簽訂買賣合同，甲方應按該房地產售價的 %另行支付乙方媒介居間報酬。甲方有權解除本確認書項下的媒介居間關系，但應當按照法律的規定書面通知乙方，并依法賠償乙方的損失 元。
3、乙方自行負擔從事居間活動的.費用，并負有就有關訂合同的重要事項向甲方如實報告的義務。本確認書中的甲方包括甲方本人或甲方之代理人、親屬、委托人、雇主等關聯人。
三、爭議解決：甲、乙雙方在履行本協議過程中發生爭議，若通過協商未能解決，應向房地產所在地人民法院起訴。
四、其他約定：
五、協議生效：本協議經甲、乙方簽章后即為生效。本協議一式貳份，甲、乙雙方各執壹份。 在簽署本確認書時，甲方已認真審閱了協議的全部內容，乙方已對協議內容進行了明確的提示，并已按甲方的要求進行了詳盡的解釋和說明。甲方對約定的權利、義務、責任清楚明白，并愿按協議約定嚴格履行。
● 看房活動總結
幽默故事：騎馬看房
最近我們那里的一個樓盤推出了騎馬看房的營銷活動。這個樓盤規模很大，房型很多，有高端的頂級豪華別墅、視野開闊的復式樓，還有四室兩廳的花園洋房，當然也有低端的經濟型單間。
我打電話咨詢售樓部，售樓員說：騎馬看房是比步行效果更好的看房方式，是用最佳角度欣賞最美的建筑。我們精心挑選了三十匹不同類型的馬，不但方便成功人士看房，而且還能帶給客戶精神上的享受。這個活動很有創意，我本來就打算買房，順便還可以騎馬，就算房看不好不買，騎騎馬也不錯，體驗一下成功男人的滋味嘛，于是立即心動了。
我來到售樓部，售樓小姐接待了我。她笑盈盈地對我說：先生您一看就是有身份的人，是專程來看頂級豪華別墅的吧！您看房的時候，我們價值百萬的德國純種馬將為您效勞，還有專門的騎士為您護駕。
頂級豪華別墅目前我還不想購置。我搖搖頭。
我們樓盤的復式樓也很不錯，戶戶朝陽，視野開闊，頂層還贈送空中花園。為方便您看房，我們特意從賽馬場引進了價值三十萬、訓練有素的良種馬，您可以一邊看房一邊享受騎士的愜意。售樓小姐依然笑意盈盈的。
復式樓就算了吧！我還是搖頭。
三室兩廳的花園洋房對您來說，也是不錯的選擇，房型好、通風佳，您可以騎上我們花五萬從動物園引進的雜交馬去看房，這馬常和人打交道，可有靈性了！售樓小姐說。
我沒必要買那么大的房子??！我單身一人，你就給我準備一匹馬帶我去看個單間就行了！我說。
您只買個單間？售樓小姐看了我半天，最后失望地說，對不起先生，現在騎馬看房的客戶太多，馬實在不夠用。如果您不計較，我們這里還有一頭驢，您可以先騎著看看。
● 看房活動總結
“全城熱美信”濱州傳媒網——濱州論壇特惠賞房團
一、 賞房團背景
消息：由美國夏威夷潮州商會與香港美信控股****聯合投資、共同開發的濱州首座城市綜合體項目美信·濱州世貿中心，在中海東岸建成。美信·濱州世貿中心位于濱州新區，由夏威夷潮州商會和香港美信控股公司聯手打造，是由世界**中心協會(wtca)授權的中國第十八座世貿中心，也是在濱州市設立的唯一分支機構。
您知道嗎？2011年濱州樓市創造空前成功是美信！
在全國房地產市場調控背景下，多數看房者持觀望態勢，聚集人氣成為打破寒冬的熱點。基于此，濱州傳媒網進行了獨家全新策劃，推出“特惠賞房團”活動，并且為美信·濱州世貿中心打造出全新推介策劃主題——“全城熱美信”。據濱州傳媒**分析，“全城熱美信”主要由三方面引發的：
第一，中海熱
歷來靠近中海的樓盤總是最熱的樓盤！中海是建設四環五海生態濱州的核心工程。它不僅凝聚了城市的自豪感，更成為對外開放的窗口，成為城市名片。美信依中海而建，地處中海湖畔、黃河八路與渤海十八路交匯處，由3棟瞰景高層組成，是以國際性前瞻視野打造的世界級濱水豪宅，項目總投資約13億元。
美信使魅力的中海畫呈現出另一種魅力，使這座城市更加豐富多彩。坐擁濱州優越地理位置，占盡絕佳景觀資源環境，承襲了豪宅所應具有的優秀品質，美信由此得到了眾多濱州市民的信賴與期待。
第二，白領熱
無論在哪個城市，城市綜合體都凝聚了城市的繁華與目光，成為實現最理想生活的傳奇之“城”。現代都市中，習慣快節奏的白領們需要在一個方便、快捷，集多種功能于一體的綜合空間里，享受高效率的生活和工作，于是城市綜合體便應運而生，并由此代言了城市功能的最大價值。在美信·海大廈，您可以看到壯麗的中海景觀，享首城市綜合體頂極的辦公、酒店、商業、居住等豪華設施。
美信·海公館作為“城中之城”之高端物業，將給它的居住者提供百貨、影城、超市、餐廳等多功能、全方位配套服務，為濱州白領打造集購物、美食、娛樂、休閑、運動為一體的一站式國際生活。這正是居住在濱州的白領們所期盼的“快生活”！美信將打造城市商住新地標，掌控城市的自信與榮耀。
第3、升值熱
隨著住房商品化的深入，許多投資者將房地產作為一種保值增值的手段。房地產投資的**法則是：區位。
因此，選擇一個好的位置是房地產投資的關鍵。濱城區**北移，勾勒出新城的中心點，成為濱州城市擴張的中點發展區域。作為濱州城市未來的發展中心，規劃起點高，市政配套先進，將以示范點的高度帶動整個城市的建設，成為城市再次騰飛的希望。
目前，**機關單位已相繼進駐，在未來幾年，新城將陸續建設多個大型商業中心，成為濱州高品質的主流居住中心。
自2003年，濱州市開始實施“四環五?！惫こ?，所謂“四環”，就是建設環城公路、環城水系、環城林帶和環城景點：“五?！本褪墙ㄔO中海（天）、西海（地）、北海（人）、南海（情）、東海（水）五個大型水庫。經國家級專家認證，“四環五海”工程總體達到國內領先水平，基本在生態城市建設布局與水利措施、生態措施、環境措施的結合方面達到了國際領先水平。
“四環五海生態濱州”城市品牌，是濱州市委、市**根據濱州城市建設的需要，著眼打造特色濱州，著眼全市經濟和社會發展大局，加快實施“追趕戰略”的重大舉措，是一個全面提升濱州城市競爭力的工程?！八沫h五?！币詢纱笕斯ず橐劳校ㄔO五個大的水面，形成城在林中，樓在綠中和水中的景觀特色，是建設生態園林型濱州的重要方面。
美信地處中海湖畔、黃河八路與渤海十八路交匯處，這一位置及綠化水平體現了濱州市建設生態園林型城市的重要特征，體現了濱州高品質的主流居住中心的概念。選擇美國信托必然有很大的增值空間。
根據以上幾點，濱州傳媒網為廣大網友推薦了美信·海公館作為“濱州傳媒網看房團”活動的第一站。
二、**會題目:
“全城熱美信”——濱州傳媒**惠賞房團
三、活動主旨：以身臨其境的方式，使觀房者真正體驗到美信“熱”的原因。
3、報名方式
注冊**，**咨詢：論壇（***bzcm，**）
4、活動組織
主辦單位：濱州傳媒集團濱州商品房展示服務中心
承辦單位：濱州傳媒網濱州論壇
五、活動宣傳
濱州傳媒網、濱州論壇首頁橫幅廣告，公布了活動時間、地點、活動內容、房地產情況（**）及優惠措施。
傳統的**:**，晚間新聞等于活動前后的新聞。
看房車：懸掛標有“全城熱美信—濱州傳媒**惠看房團”橫幅。
六、活動安排
（一）、時間安排：
1時間：2012年1月14日下午2:30-5:00
2，公交車位置：東候車處（黃河四路頤園南門），西候車處（黃五渤路口16號濱州**大廈）
三。集合時間：東區：下午1:40；（聯絡人姚先生）
西區：下午2點20分發車；（聯絡人劉蕾）
4探視時間：2012年1月14日下午2:30-5:00
5、參觀地點：美信海公館
6、出席領導：
7、司機**：王先生
8、美信聯系人：惠女士
● 看房活動總結
房產經紀人話術（看房后）
房地產經紀人就是指在房屋，土地的買賣，租賃，轉讓等交易活動中充當媒介作用，接受委托，撮合，促成房地產交易，收取傭金的自然人和法人。 yjbys小編下面為你整理了關于房產經紀人話術，希望對你有所幫助。
1、根據客戶反應，判斷客戶意向，詢問客戶價格。一般情況下，如果客戶看房時間頗長、對房屋瑕疵提出意見、主動對房屋的裝修，家具擺放發表建議，打電話詢問家人意見，主動詢問價格浮動以及過戶貸款問題，如果客戶具備以上諸多行為其中之一，我們就可以認為客戶對房屋初步產生了購買意向。
2、如果客戶有意向，立刻拉回店談。大多數客戶產生購買意向都可以理解為在我們的促銷以及房屋本身情況的引誘下暫時性的沖動，如何讓客戶這種購買意向變得更加強烈以及沖動呢?最好的辦法就是拉回店內，不要讓客戶獨自離開，否則不僅意向會隨時間變淡，而且可能收到其他方面的影響，對房屋產生不好的影響。
3、其他同事配合推薦該房屋，打動客戶?？蛻艋氐降陜?，一定事先告知店內同事，做好準備，利用團隊的優勢打擊客戶心理，通常使用的是贊美，虛擬，辛苦度幾項，也可以考慮使用假電話。
A:贊美：其他同事使用——您的眼光真不錯，您如果對這套房屋感興趣，證明您是對二手房市場比較了解，懂行的，這套房屋不僅價格低，而且房質好，是最近難得一出的好房子。您的眼光確實獨到。
B:虛擬：您對這套房屋感興趣?這可怎么辦，我的客戶也對這套房屋非常感興趣，但是他最近很忙，要周末才能看房，要我為他保留，沒想到您先看上了，我只有再給他找一套了，唉!現在出這樣一套房子太不容了!!
C:辛苦度：先生/女士您是不知道，我們同事為了給您找這套房子，付出了很多的努力，他專門為您登廣告和網上發布收集的房源，不僅如此，還事先和房東議價，說他的老客戶誠心買房，房東纏不過他，才勉強答應以這個價格出售!
D:店內接到咨詢同套房屋的電話，造成促銷,借機逼迫客戶(可與同事虛擬)。
“您好，上達置業，您想看看**房子，目前還可以看，您什么時候有時間?”
“哦，是李先生，您好，昨晚你和家人商量好要您想預定這套房子啊，好的，您一會過來面談是么?好的”
4.針對帶看過的顧客，運用比較法，對比以前帶看過的房子，突出優點，掩飾大缺點。
5.一直不給價的客戶
A. 虛擬一個客戶出的'價格判斷客戶的意向，爭取客戶出價;
B. 通過詢問付款方式，算貸款，了解顧客心里價位，爭取客戶出價;
C. 對客戶說：“我看你對房子還是較滿意，我幫你約下房東，砍砍價”，爭取出價;
6.如果客戶出的價格與房屋底價相差不多或者十分接近后，置業顧問要控制自己的情緒，千萬不能表現出很興奮的樣子，也不要透露意向價格肯定談得下來，更要堅持做辛苦度，表示這個價格只能表示去談一下，爭取一下，房東態度十分的堅決，難度會比較大。
7. 針對出價低的客戶
A. 堅決的說房東不可能同意。早有人出這個價了，要是這個價的話，房子早賣出去了，還不知道賣了多少回呢!你出的價格肯定買不到房子!您還是重新考慮一下吧!
B. 看房后還價太低還想看第二次，直接拒絕不用看，房東知道您的報價了，根本不考慮把房子賣給您了，給你另外推薦一套吧。(要拒絕客戶，讓自己占主動)
C. 如果客戶還價始終很低，并且堅決不漲，就直接告訴他房子賣了，他確實喜歡的話，他會很失落的，推薦其他房子，下次再看房子，會很配合的。或者再編個話說房子由于什么原因還在。他應當會有失而復得的感覺，會很沖動!
8.如果客戶不滿意此房又有意向買房，我們可以說：“現在跟我們回店，我們可以幫你算下費用，(目的了解其經濟實力)，我們內網上有千條房源，我們可以在網上查下其它房源等，主要目的讓他跟我們回店，再配房子。
9.買賣雙方約到店內，請他們互相確定價格，打消他們對我們的不信任的感覺。
10.如果客戶堅決不回店內，則一定要講將客戶遠送走，既通過路上溝通判斷意向，而且防止客戶回去跟房東私下聯絡，如果客戶主動提出要置業顧問先走，我們可以回答：“我一會兒還有一個客戶要來看這套房子，我等他”，斷絕客戶跳單的機會。
● 看房活動總結
“ 樂動金秋，新浪樂居帶您去看房！
長沙樓市金九褪色，國慶十一正值“樓市銀十”第一天，樂居組織了規模龐大的樂動金秋看房團，去現場感受長沙房市溫度。長沙樓市如何守住，劍拔弩張？！雖然朦朦細雨，但涼涼習風卻為我們的看房團增添一絲愜意與涼爽。
“上面這段，是10月2日我們的論壇組同事匯總了4條看房線路帖子播報后的匯總貼的開頭文字。綿綿細雨，又是一年的國慶節，房團，也在眾多網友的贊譽下，圓滿結束。
9月19日周例會上，我們正式開始商議10.1看房團的線路以及樓盤，將“看房樓盤信息提供**“發放到所有銷售手中，截止至9月23日，一共收到所有銷售同事報上來的51個待選樓盤。經過精挑細選，綜合線路、區位、**、配套等因素，我們決定了7條線路，29個樓盤，涵蓋了長沙的東西南北中多個方向。
9月26日，樂動金秋全民大置業的專題中添加了關于本次國慶看房團的橫切。同日，介紹線路、樓盤的樂動金秋長沙國慶看房活動報名和介紹專題出爐，地址如下：（我們在新浪首頁、財經首頁、新聞首頁等顯眼位置重點推薦本次看房活動，在長沙房產首頁也強勢標注，充分利用大背景圖、樂居頭條、焦點圖等資源。
9月28日-9月30日，我們**8萬條短信通知我們的購房網友（注冊會員），**超過8萬條郵件edm通知電腦用戶，戶外的紅網傳媒、電視的都市地產，為我們做了形象宣傳，（ ）覆蓋三湘千萬群眾，編輯部所有同事在9月30日之前**通知了報名網友，最終確定參加我們看房團的報名網友高達400多名。
天公不作美，此前一直晴朗的天氣，受9月30日突然而來的臺風影響，10月1日晨9點，長沙開始下起暴雨，我們工作人員也接到非常多網友取消參加看房團的**，時間一分一秒在迫近下午1點，受天氣因素的影響，來的網友數量是120多人，如果按此前7條線路的計劃，勢必有些線路人數會大打折扣，如星沙線路的看房網友也屈指可數，我們及時調整了看房線路，將較近線路合并，去除一些雞肋樓盤（只有大戶型或**過高），將線路精簡為4條，每條線路增加2~3個樓盤，13點30發車時，四輛大巴， 22個樓盤，四線齊發，每輛大巴上，都座無虛席。
每行第一站，都有網友參與看房的合影。以下是截圖：
北城線路
南城線路
河西線路
中心線路
每站的現場，我們都安排了工作人員進行微博直播，在長沙新浪樂居的官方微博上及時發布每條線路的情況，每個樓盤的信息，也得到不錯的反響：
同事，論壇組和**組回到工作崗位的同事們也加班加點整理了《房屋評論》和**的帖子：
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從現場各站的開發商最終得知，他們對于當前市場環境和當天惡劣天氣影響，我們仍然能帶領數量龐大的網友群體前去看房，感到非常驚訝和感謝，希望在之后的銷售口上，我們樂動金秋看房團能充分發揮其應有的效果，本次看房活動成功結束，但受多方面原因影響，仍有頗多不足，認真總結+不斷完善，我們相信下次看房活動，我們會做的更好。
在10月8日的每周例會上，長沙火車站全體員工認真總結了看房活動。 此房屋檢查存在許多缺陷，需要改進
南城線的湘江錦繡因為臨時線路調整，加之售樓部人員服務態度散漫，導致反響一般
河西線的陽光100，屬于晨報周刊報的大客戶，對接方面出現問題，時間拖到1個小時，導致整個看房流程滯后。
中心線的曙光領峰，開發商配合出現問題，下午6點我們的看房人員到達項目現場時，對方卻已經下班，導致看房網友被放鴿子。
北城線的恒大雅苑，所有戶型都是160以上的大戶，而且**比較高，加之已是當天的最后一站，所有網友都疲憊不堪，該站形同虛設，網友基本沒有看的想法。
這些問題在每一條線路上都可以歸納為客觀原因和主觀原因。
客觀因素：氣候惡劣，恒大湘江錦繡等房地產項目服務客戶，且房地產市場環境一般
主觀因素：前期應對準備沒有做到位，對接樓盤工作沒有做到位，看房流程的工作也沒有做到位，都需要針對相應不足進行改正。
10月16日，我們將舉行金秋地產第二波。在此之前，我們可以認真彌補短缺。
國慶假期結束后第一周我們將繼續進行“樂動金秋長沙置業大行動第二波看房活動”，一方面盡量將銷售提供需要看房的客戶都服務到，另一方面對國慶期間因下雨未能前往看房活動的網友進一步吸收。
● 看房活動總結
看房有禮活動方案
活動背景：
市場在金九銀十之際并有呈現出往年銷售火爆的場面，足見市場疲軟，樓盤與樓盤間的競爭力正在逐漸加大。各個項目都在舉行慶祝雙節將至的活動。
活動目的：
1.制造項目市場熱度，加強項目關注度。
2.通過活動加深新老客戶對本項目的印象，傳遞本項目的信息。 3.通過現場氛圍，制造緊張氣氛，聚攏人氣，迅速積累客戶。
活動理念：
1.注重活動細節營造“大千百匯·沐源歐城”品質。
2.加大“雙節活動”氛圍展現，充分體現“看房送禮”的意義。 3.讓更多的新老客戶加深對大千百匯沐源歐城的美好印象。
活動地址：
大千百匯·沐源歐城售樓中心
活動時間：
9月21日---9月30 日
活動對象：
看房、購房意向客戶
活動禮品：
烤瓷杯、雨傘或者盒裝小點心（可多選也可單選一樣作為禮品）
活動籌辦： ? 9月20日開始釋放活動信息，每位置業顧問每天電聯邀約5組意向客戶每天下午2點至6點到訪客戶有禮相送。并開始準備活動禮品。
? 9月21日活動開始凡下午2點至6點進店咨詢和購房的準客戶置業顧問進行講解項目，成交或留下聯系方式的客戶都可以獲得我項目準備的禮品一份。 ? 9月30 日活動結束，國慶雙節大型活動啟動。
現場布置：
氣拱門一個、彩色小氣球若干、橫幅3條。
推廣方式：
? 電話聯系意向客戶。
活動預算：
拱門：400元/天*3天=1200元 烤瓷杯：4元/個*75個=300元 雨傘：15元/把*75把=1125元 盒裝小點心：10元/盒*75盒=750元 合計：1500元——2500元左右。
成都策源地房地產營銷策劃有限公司
大千百匯·項目組
二○一三年九月十九日
● 看房活動總結
在許多人的'傳統觀念中，看房自然要選擇一個好天氣去看，走在小區里，艷陽高照又鳥語花香，小區的方方面面都盡收眼底，這種感覺真是輕松愜意。其實不然。實際情況是，看房的天氣越惡劣越能看出一個房子各方面的問題。
因為在惡劣天氣下，可以看出房子的防風、保暖如何。在雨季，連綿細雨過后，可以檢查房子是否存在漏水、滲水的現象，而且可以選擇在此時觀察墻壁、墻角、天花板等地方是否會出現裂痕，多注意房間地板，尤其是衛生間等區域是否會出現返潮或者發霉的情況。
雨天看房的注意事項有哪些？ 1、選車位時注意要關注排水溝 選車位可選擇上坡再下坡的坡型停車場出入口，以避免雨水滲漏。觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑，每個集水坑至少要有一個抽水泵。一個負責的物業管理能讓地下車庫在遇到暴雨時能正常排水，也能及時通知業主將車移出。 2、選頂樓時要實地檢查防水層 頂樓漏水與施工有很大關系，一般頂樓的防水至少要做兩次，嚴格講甚至要做三次。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以我們在買頂樓時也要選雨天看房，看雨后的滲水和排水的情況。 3、注意看屋內的墻壁、天花板、地板 一進到房子里，如果墻壁、天花、地板都冒水，那就得考慮這個房源要不要舍棄的問題了。當然，很多老房子都有不同程度的漏水問題，這一點就可以成為講價的籌碼。 4、觀察小區 （1）看小區周邊的路面 觀察路面是否平整，是否有積水、泥濘等現象，因為路面積水會帶來出行不便，且容易造成地下室滲漏，對地下停車位有一定的影響。 （2）看小區綠化 觀察小區綠化區是否排水正常，水景、噴泉等位置的排水是否及時順暢，關注草地、平地等有沒有下陷，下陷則說明地基不實。 （3）看公共場所是否有滲漏現象 要注意公共場所包括小區會所、幼兒園、公共樓梯、入戶大堂和走廊等是否有滲漏現象。小區內部地形有落差，大雨過后如果排水系統跟不上，那地勢低的樓層必然會受影響。 5、看物業的服務質量 無論是期房還是現房，挑選和購買房子時都要關注其物業的服務，只有物業服務好才能讓購房者住得放心、舒心。 好的物業能夠為業主定期檢查地面排水，清理陰井蓋異物能保持排水順暢，避免小區積水；雨天路滑，會及時清理入戶地磚上的水漬能確保業主安全；安排相關人員定期巡查小區，護送沒有雨具的業主回家能讓業主避免淋雨等服務。 今天，我和爸爸媽媽來到璽園看二伯家買的房。走進售樓廳，售樓阿姨拿了安全帽帶我們走到房子的.東邊電梯上去，電梯到了22樓。我好奇的走過去，看到有個好大的陽臺，房子也非常大，有四個房間，一個客廳，一個餐廳，兩個洗手間，還送了一個陽臺。樓房下面有車庫，游泳池，游樂場...... Today, my parents and I came to Xiyuan to see the house bought by the second uncle's family. Walking into the sales hall, the sales aunt took the safety helmet and took us to the east elevator of the house. The elevator reached the 22nd floor. I walked curiously and saw that there was a big balcony and the house was very large. There were four rooms, a living room, a dining room, two washrooms and a balcony. There are garage, swimming pool, amusement park........ 我看了這個房子，我也想買。 I saw the house and I want to buy it.● 看房活動總結
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